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導語 DAOYU

1月作為開局之月,恰逢仙桃樓市返鄉置業、新春購房旺季,當月仙桃新簽發預售許可房源達2297套之多。據統計,2022年1月仙桃全市商品房成交938套;銷售總面積約111564㎡;全市商品房成交均價約5577元/㎡;住宅成交均價約5227元/㎡。

第一章 商品房市場分析

2022年1月銷量公布,仙桃全市商品房成交938套,環比上漲約31.74%,同比下降約50.27%;銷售總面積約111564㎡,環比上漲約30.43%,同比下降約49.60%;全市商品房成交均價約5577元/㎡,環比下降約4.49%,同比下降約11.02%;住宅成交均價約5227元/㎡,環比下降約6.66%,同比下降約10.92%。其中城區銷量排行第一名是南城新區的朝陽麗景項目,銷售95套;排行第二的是同樣位于南城新區的仙桃吾悅廣場,銷售80套;第三名是城西版塊的風和日麗,銷售63套。

2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖
2021年1月-2022年1月仙桃全市商品房均價走勢圖

2022年1月份全市新建商品房批準預售2297套,批準預售面積24.76萬方,同比減少24.3%;其中,新建商品住房批準預售2175套,批準預售面積24.06萬方,同比減少24.91%。

2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2022年1月仙桃樓市預售許可證發放情況

第二章 土地出讓成交

2022年1月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計254521.41㎡,共計5280.01萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2022年1月,從全市商品房銷量排名前8來看,大多數依舊是以南城新區和城西版塊項目為主。其中城區排名前三的分別是仙桃朝陽麗景銷售95套、仙桃吾悅廣場銷售80套和風和日麗銷售63套。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 彭場汪洲公園棚戶改造項目 109 11920.30 / 鄉鎮
2
朝陽麗景
95 7784.59 7059 南城新區
3 仙桃吾悅廣場 80 9260.01 7318 南城新區
4 風和日麗 63 7310.07 5869 城西版塊
5 信和·御湖世家 57 7237.93 5220 城南版塊
6 南城郡 44 5043.29 5725 南城新區
7 現代·森林國際城|北苑 39 / 6805 城南版塊
8 藍天花園 39 4879.66 7102 南城新區

第四章 樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1

央行官宣LPR利率下調

1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

是自2020年4月以來的首次“降息”。而在此次調整之前,1年期LPR的利率為3.8%,本次下調10個基點;5年期以上LPR的利率為4.65%,本次下調了5個基點。

對于樓市來說,本次降息將促進房地產行業進一步提升,樓市回暖的信號,再一次增強。

2

發改委:促進住房消費健康發展


1月14日,國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作》,因地制宜多措并舉滿足居民節日消費需求。

堅持在疫情防控常態化條件下穩定和擴大消費,落實地方主體責任,防止簡單化、“一刀切”、“層層加碼”式防控,zui大限度減少對群眾生產生活的影響。

其中第九條有提到:促進住房消費健康發展。
主要內容如下:
①加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。
②推進保障性住房建設,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給。
③支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
④因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

 

 

從以往的發文來看,提及住房消費,“穩定”、“改善”是關鍵詞,今年則換成是“促進”,一詞之差,其中的落腳點卻各不相同。新提法的落腳點在于“健康發展”,目的是讓房地產市場相較于以往更加健康地發展,從而達到更好的效果。

 

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